经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(d日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思uì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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