经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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