楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎn布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少g)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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