金(jīn)融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实经纪机构(gòu)备案(àn)制度。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人(rén)员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽(lǎn)子(zi)必(bì)要服务，延伸服务是可单独提供(gōng)的(de)额外服(fú)务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得干预经纪(jì)机构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城乡建设部市场监管总局关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设(shè)兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监(jiān)督(dū)管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交易、提高交易效率、保障(zhàng)交易安全具有(yǒu)重要作用(yòng)。近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)健(jiàn)康发展，现提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实(shí)房地产经纪机(jī)构(gòu)备案(àn)制度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租(zū)赁提供代理、居(jū)间等经纪(jì)服务(wù)的机构，应当按照(zhào)《房(fáng)地产经纪管(guǎn)理(lǐ)办(bàn)法》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全面推行(xíng)经纪从业(yè)人员实(shí)名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪(jì)从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内(nèi)容。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的经纪服务由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)为促成房屋交易(yì)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务(wù)，包括提供(gōng)房源(yuán)客(kè)源信(xìn)息、带客户(hù)看房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构接受交易当(dāng)事(shì)人委(wěi)托(tuō)提供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等额外(wài)服务(wù)，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费。房(fáng)地产经纪服务收费由交易(yì)各方(fāng)根(gēn)据服(fú)务内容、服(fú)务(wù)质(zhì)量，结合(hé)市场供求关系等因素协商确(què)定。房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价(jià)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标(biā体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤o)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。具有市场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地(dì)产互联网平(píng)台不(bù)得(dé)强制要求加(jiā)入(rù)平(píng)台的房(fáng)地产经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设部门要(yào)制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务(wù)合同示(shì)范文本。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营场所醒目位置公示(shì)合同示范文(wén)本(běn)，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和国个人信息保护(hù)法(fǎ)》，房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个人信息(xī)，不得(dé)非法买(mǎi)卖、提(tí)供或者公开他人个人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全(quán)客户(hù)个人信(xìn)息(xī)保护的内部管(guǎn)理制(zhì)度(dù)，严格依(yī)法收集、使用、处理客户(hù)个人(rén)信息，采取(qǔ)有(yǒu)效(xiào)措施防范(fàn)泄(xiè)露或(huò)非法(fǎ)使用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得(dé)收集个人(rén)信息和房(fáng)屋状况信(xìn)息，不(bù)得发送商业性短(duǎn)信息或拨打商业(yè)性电(diàn)话。

　　八、提升管理(lǐ)服务(wù)水平(píng)。市(shì)、县住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要建立(lì)健(jiàn)全房屋交易(yì)管理服务平(píng)台，加强对(duì)交易房(fáng)源、房地产经纪机构及(jí)从业人员的管(guǎn)理(lǐ)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构发布(bù)的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励(lì)通过房(fáng)屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台向交易当事人提供房源(yuán)核(hé)验、房源发布、合同网(wǎng)签备案等便(biàn)民(mín)服务。加强存量(liàng)房(fáng)交易资金(jīn)监管(guǎn)，除交(jiāo)易当事(shì)人提出明确要求外(wài)，购房款应纳入资金监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交(jiāo)易(yì)资金监管范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违规行为整治力度。各(gè)地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同有关部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合(hé)法权益(yì)等(děng)违(wéi)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律(lǜ)管理。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)行业(yè)组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及从(cóng)业(yè)人员依法合规经营。对房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员存(cún)在收费不规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益等情形的(de)，房地(dì)产经纪行业(yè)组织(zhī)依据行规行约给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤