豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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