继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lùapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次)运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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