大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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