上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ru浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗ì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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