杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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