经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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