豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐn速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉g)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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