曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)主粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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