从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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