楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积p>

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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