饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋(wū大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水)，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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