豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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