OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REI佛系心态是什么意思Ts市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未佛系心态是什么意思及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储佛系心态是什么意思备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 佛系心态是什么意思