楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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