继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高RE一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两IT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。<一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两/p>

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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