大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文)人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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