刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集中的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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