继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tō生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思ng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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