大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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