从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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