从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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