经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用(相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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