豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么(me)破，纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(k纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次uàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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