上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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