OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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