杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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