大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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