楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(g1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位ài)率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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