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本文目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地(dì)税如(rú)何计(jì)算

什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何(hé)计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地(dì)有(yǒu) 土地使用(yòng)税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土(tǔ)地的面积及所在地(dì)区的(de)单位面积的税额计算(suàn)全年税额，按月交纳(nà) 。土地使用税是(shì)先(xiān)交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税(shuì)人，以纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积为计(jì)税依据 ，依照(zhào)规定税额(é)计算征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公(gōng)式为：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税是对使用土(tǔ)地的单位和(hé)个(gè)人，按使用(yòng)的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市(shì)、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的(de)是国(guó)务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)范围内使用土地的(de)单位(wèi)和个人，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在(zài)地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用(yòng)税税(shuì)率是(shì)如何规定的

二 ，地(dì)产税依(yī)标准(zhǔn)地价按年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业(yè)用(yòng)地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品。如果某个商业用地(dì)的(de)实(shí)际使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的(de)土地使用税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税额。按大(dà)、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税计税依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用税税人(rén)实际(jì)占用的(de)土地面积×土地使用税每平方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华(huá)人民共(gòng)和国城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)暂行(xíng)条例(lì)》中规(guī)定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依(yī)据，依照规(guī)定税(shuì)额计算征收。

土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额(é)，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具体(tǐ)标(biāo)准如(rú)下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土地使用(yòng)税征收(shōu)标准是：土地使用税(shuì)年税额大城(chéng)市(shì)每平方米一块五至(zhì)三十元；中等城(chéng)市每(měi)平方米一块二至(zhì)二十四(sì)元；小城市每平(píng)方(fāng)米九(jiǔ)毛至十(shí)八(bā)元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区每平(píng)方米六毛至十二(èr)元。

一般规(guī)定每平方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税(shuì)和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期交(jiāo)纳(nà)的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按(àn)土(tǔ)地增值(zhí)的(de)50%税(shuì)率征收。非住宅用地(dì)：2018年之(zhī)前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土地(dì)增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手(shǒu)房交易(yì)价格全额(é)的1%征收率征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式(shì)类似于目前(qián)的个人(rén)所得(dé)税(shuì)征收方式。如(rú)成交价为50万(wàn)元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按照规定(dìng)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品的期限办理清算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不(bù)清(qīng)算(suàn)的；申报的计税依(yī)据明显偏低，又无(wú)正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按(àn)照(zhào)增值率计征(zhēng)的(de)，不是(shì)固定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收率(lǜ)是不得低于5%，土地(dì)增值税实行四级超率累进(jìn)税率，其中增值额未超过扣除项目金(jīn)额50%的(de)部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让非住(zhù)宅(zhái)类的(de)旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又(yòu)不能提(tí)供购房发票(piào)的(de)，税务机关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转让房(fáng)地(dì)产(chǎn)取得的(de)收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积x适用单(dān)位税额 。城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积(jī)×适(shì)用(yòng)单位税额。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额(é) ，即(jí)土地使用税(shuì)通过(guò)纳税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积乘以(yǐ)该(gāi)土(tǔ)地所(suǒ)在地段的适用税额计算得(dé)出 。

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