曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的(de孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理