楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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