万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目(mù)的处(chù)置(zhì)主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的(de)是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在还(hái)没(méi)资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明(míng)确了购(gòu)房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本(běn)，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的(de)第(dì)一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树，还(hái)是每平(píng)米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平米的(de)法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其(qí)实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸(xìng)免于(yú)难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿(yì)的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗