豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(j粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思iàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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