豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水比较长的古诗词，比较长的古诗10句平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2比较长的古诗词，比较长的古诗10句001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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