曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(相遇时间的公式 相遇时间怎么求gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)相遇时间的公式 相遇时间怎么求、宝(bǎo)能姚相遇时间的公式 相遇时间怎么求振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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