一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

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　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(míng)显

季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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