豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。202成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区3年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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