经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(d1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水e)房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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