继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语)理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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