一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶