过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可苹果x多重能(néng)触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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