豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹机(jī)三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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