楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìna的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数g)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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