一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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