楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(sh京j属于北京哪个区的车ù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随京j属于北京哪个区的车着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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