继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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